Aspectos importantes al valorar una vivienda

Cuales son los aspectos que más cuentan a la hora de valorar una vivienda? Vale realmente lo que están pidiendo por ella? Localización es sin duda el aspecto más importante, pero existen otros aspectos que también deberán considerarse para hacer una correcta valoración. Al realizar un búsqueda en páginas web para inmobiliarias se pueden encontrar viviendas próximas, incluso en el mismo predio, con valores muy distintos, de que depende esa variación?
Localización
Este es el aspecto mas importante y tiene en cuenta las vías de comunicación y los servicios disponibles en el entorno. La proximidad con centros comerciales, colegios o universidades y centros de salud es fundamental. Es una zona tranquila en las noches? Es una región segura? Tenga en cuenta no solo las condiciones actuales sino los planes de desarrollo de la región a futuro. Una región con pocas facilidades actuales, pero que tenga planes de proyección importantes, tendrá una valorización rápida en el corto y mediano plazo.

 Paginas web para inmobiliarias
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Antigüedad
Es importante analizar los año de construcción y estado de conservación en inmuebles usados. Viviendas con cinco años de construidas podrán valer entre un 15 y 20 % a más que una vivienda de entre 15 y 20 años de construcción.
El estado general de la vivienda, a pesar de ya estar habitada, es óptimo. Una vivienda usada en muchos casos habrá ganado valorización, en lugar de tener depreciado su valor. Nuevamente, dependerá de su localización y estado de conservación.
Área y características
Otro aspecto relevante en la tasación de viviendas es su área y la distribución de la misma. Existen viviendas con pasillos infinitos o estacionamientos minúsculos que en lugar de ofrecer confort se convertirán en un problema para los habitantes.
Orientación
En los edificios de departamentos son especialemnte importantes la orientación y altura, pues viviendas en pisos altos tendrán mejores vistas y entradas de luz natural, esto también significa menores gastos en energía y calefacción. Al mismo tiempo, ya imaginó un buen apartamento, en un piso alto, pero donde no existe elevador? Jardines y terrazas también son importantes y aumentan el valor del inmueble.
Sustentabilidad
Inmuebles sustentables pueden ser más caros al momento de la compra. Sin embargo, consumen menos recursos y por esto se valorizan mucho en cortos periodos de tiempo. Inmuebles con aislamientos térmicos o acústicos serán también mucho más confortables y aquella inversión inicial se verá compensada.
Otros aspectos particulares también influyen mucho en el valor de una vivienda, como la proximidad a lugares de trabajo, gusto especial por habitar en dicha región, o el tipo de diseño de la vivienda. Estos aspectos más abstractos significan también aumentos en el valor de la vivienda. Estos aspectos son personales y el comprador sabrá cuanto podrán influir en su decisión al momento de la negociación.

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Tendencias inmobiliarias: Jornadas de Puertas Abiertas

En el mercado inmobiliario de muchos países es frecuente encontrar eventos conocidos como jornadas de puertas abiertas. Se trata de eventos bien organizados, donde se muestran los inmuebles, especialmente viviendas, a varios interesados. Generalmente son los dueños de los inmuebles los que organizan esas jornadas, y puede que al no tener la experiencia suficiente en le mercado, se cometan errores que en lugar de atraer, alejen a interesados y potenciales clientes.

Decoración, muebles y objetos
Es posible que usted tenga un buen gusto y haya decorado su vivienda con elementos interesantes y de acuerdo a la arquitectura del lugar. Esto puede ayudar a que un interesado se convierta en un potencial comprador. Pero también puede generar el efecto contrario, es decir, puede llegar a desanimar a un real interesado. Objetos en demasía, o de un tamaño inadecuado con el ambiente, hacen ver los espacios reducidos. Inmuebles sin ningún objeto podrán también crear la impresión que nadie ha habitado allí por mucho tiempo. Observe objetivamente su casa y retire todo lo que sobre, o de ser necesario incluya elemento decorativos en ella.

 Páginas web para inmobiliarias
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Haga una limpieza a fondo
El objetivo de una jornada de puertas abiertas es que el interesado observe todo en detalle. Es clave entonces, que unos días antes realice un limpieza a fondo. Una vivienda limpia, con un ambiente organizado estimula al visitante a imaginar como sería su vida en el inmueble. De forma contraria, un inmueble sucio no generará mayor interés.

Armarios, estantes, bibliotecas
Piense que durante una jornada de puertas abiertas el visitante tendrá el tiempo suficiente para ver todo lo que desee en la vivienda, incluyendo el interior los armarios y muebles. No basta con guardar en ellos todo lo que esté sobrando. Será necesario tener dichos muebles bien organizados y limpios, pues eso es lo que un comprador espera de su futuro hogar. Si el inmueble incluye la venta de muebles, el interesado con seguridad querrá saber su estado interno, material, capacidad, funcionamiento de puertas y gavetas, etc.

Espacios externos
La primera impresión es fundamental. Un jardín descuidado, una puerta mal pintada, un vidrio quebrado o un perro amenazante no son buenos atractivos de venta. Cuide de estos detalles con atención y haga las reformas necesarias, incluyendo pintura externa.

Las mascotas son bonitas, pero…
Muchas familias gustan de tener mascotas y con seguridad les interesará una vivienda con espacio para ellas. Sin embargo, durante la jornada de puertas abiertas no es recomendable dejar a la vista rastros de sus animales. Tenga cuidado con estos detalles, pues olores desagradables también podrán terminar inmediatamente con la visita.

No dude en preguntar a su agente inmobiliario de confianza como organizar una de estas jornadas para ofrecer su vivienda a la venta y de publicitarlo en páginas web para inmobiliarias. Ellos tienen experiencia y conocen muchas personas que podrán ayudar durante el evento. Recuerde que deberá ofrecer detalles, comida y bebidas para sus visitantes, fotos y planos de la vivienda. Una jornada de puertas abiertas es todo un evento, pero en caso de tener todo organizado podrá impresionar a sus visitantes y negociar su inmueble en el mismo día!

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