Home Staging: la evolución del mercado inmobiliario

Las nuevas tendencias pueden ser simples modismos, o pueden llegar para quedarse. El mercado inmobiliario ha sufrido una amplia trasformación desde hace algunos años, y los cambios no se limitan a la forma de hacer negocios, sino también a los servicios ofrecidos y a una completa evolución de lo que significa ser un agente inmobiliario.

Internet a revolucionado la forma de comercializar inmuebles. El desarrollo de páginas web y software CRM inmobiliario cada vez más interactivos, y la llegada de portales especializados en bienes raíces, a tornado el negocio cada día más exigente.

La posibilidad de visitar virtualmente las propiedades, e incluso de poder cerrar negocios sin ni siquiera haber visitado físicamente la propiedad es el ápice de esta evolución. Pero a nuevas tendencias, nuevas tecnologías deberán ser implementadas.

El home staging es una de los nuevos servicios que están ayudando de forma importante a la comercialización de bienes raíces. Consiste, nada más y na da menos, en crear un gran impacto en aquellos interesados por un inmueble. Esto se hace creando una puesta en escena perfectamente planeada para que le interesado se imagine en el inmueble, para que vea como podría disponer del espacio, para que, literalmente, se enamore del inmueble.

 Software CRM inmobiliario
Software CRM inmobiliario

Páginas web inmobiliarias profesionales y portales inmobiliarios especializados destacan las imágenes de los inmuebles sobre cualquier otra cosa, pues una imagen vale más que mil palabras. Si un inmueble no es ilustrado o exhibido con unas buenas fotografías, será muy difícil que un interesado opte por visitarlo frente a otras opciones.

En el mercado inmobiliario una buena imagen no se define solo por la luz, foco, y composición sino, además, por la escena que se presente, por la forma como están distribuidos los elementos en cada cómodo o habitación, y por la decoración más adecuada para el lugar. Es aquí que el home staging toma las riendas de la negociación.

Empresas especializadas en home staging hacen de un inmueble vacio un espacio espectacular, colocan o retiran muebles y objetos, o los distribuyen en el espacio. Al mismo tiempo, ilustran esa creación y el resultado son imágenes increíbles, llenas de vida, estéticamente agradables que llenan de ilusión al observador. Ese es el objetivo final del home staging: seducir al interesado y crear en el la “necesidad” de adquirir el inmueble.

A primera vista puede parecer un gasto más para la operación inmobiliaria. Pero dados los resultados positivos que otorga, es una inversión que se ve rápidamente retribuida. Los inmuebles que han pasado por una “transformación” con ayuda del home staging se venden o alquilan mucho más rápido que inmuebles que, a pesar de estar en buenas condiciones, se presentan solo con imágenes vacías.

Contacte a un especialista en home staging y verá como, con pequeños cambios, podrá mejorar mucho su desempeño como agente inmobiliario.

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Consumo energético sustentable

El costo de mantenimiento de un inmueble puede llegar a ser muy alto, en especial lo relacionado al consumo de energía eléctrica. Elementos estructurales, materiales empleados y diversos sistemas e instalaciones tornaran un inmueble más o menos sustentable. Al mismo tiempo, cambios en el uso y aprovechamiento de recursos, ayudarán a economizar dinero al final del mes.

Los inmuebles sustentables despiertan amplio interés en el mercado de bienes raíces, en las páginas web inmobiliarias y en los portales inmobiliarios especializados. Hoy en día las personas que desean mudar o adquirir vivienda, o los inversores inmobiliarios, prefieren los inmuebles sustentables pues los gastos en su mantenimiento son bajos, y el valor agregado y su valorización son mayores al compararlos con inmuebles tradicionales.

Paginas web para inmobiliarias

 

Confort térmico

En la actualidad existen diversos métodos para reducir el consumo y para mejorar el balance energético de un inmueble. Entre menor sea el consumo, el impacto ambiental generado también será menor. El diseño, estructura y los materiales empleados en la construcción de un inmueble influenciarán mucho el consumo de energia.

Mantener una temperatura adecuada, tanto en invierno como en verano, implica importantes gastos energéticos si no se cuenta con electrodomésticos “ahorradores”, si el aislamiento de la vivienda es inadecuado, o si existen entradas o fugas importantes de calor o frío.

La localización y orientación influyen bastante en el gasto energético, regulando el uso de sistemas de aire acondicionado y calefactores. Por ejemplo, si el inmueble se localiza a la sombra de árboles, estará protegido de la incidencia directa del sol. En regiones frías, esa radiación solar directa sobre las paredes y techos mejoraría la temperatura interna, recuciendo la cantidad de energía empleada en calefacción.

En regiones cálidas es importante contar con estructuras altas y sistemas que faciliten el flujo continuo de aire entre cómodos y hacia el exterior. Un inmueble con paredes y techos altos permite que el aire caliente se desplace hacia arriba, creando una zona confortable en el interior. Además, entradas de aire orientadas a favor de las corrientes de aire dominantes, facilitan la salida del aire caliente. Los sistemas de aire acondicionado consumen mucha energía, considere su uso moderado o instale ventiladores de techo.

Sin embargo, de nada sirve una buena localización si no se cuenta con elementos aislantes en paredes y techos, pues la tendencia será la de perder y ganar temperatura fácilmente. Paredes con estructuras aislantes, pinturas reflectoras y superficies verdes, reducen la entrada excesiva de calor, así como las pérdidas de temperatura.

Tenga en cuenta los anteriores aspectos al momento de adquirir una vivienda, o considere hacer reformas en su inmueble actual. Esto mejora la sustentabilidad de su inmueble, reduce el consumo de electricidad y genera un menor impacto en el ambiente.

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Construcciones sustentables II.

En la entrada anterior presentamos algunos aspectos generales sobre las construcciones sustentables. Comentábamos como tornar una construcción sustentable puede llegar a costar un buen dinero, dependiendo del tipo de instalación, remodelación o emprendimiento que deseemos hacer, y dábamos el ejemplo de una unidad fotovoltaica vs. el uso de lámparas ahorradoras de energías. Las dos apuntan a lo mismo, economía en el consumo de energia, pero los costos y facilidad de implementación en un inmueble son bien distintos.

Si deseamos adquirir un inmueble sustentable, una vivienda por ejemplo, podemos encontrar diferentes opciones en las páginas web inmobiliarias. El comercio de lo “verde” también ha llegado al mercado de bienes raíces.

Recordemos que no todo lo que brilla es oro y será recomendable analisar la ofertas con atención, y para no pagar gato por liebre. Cuales son los elementos sustentables contemplados en su diseño, o cuales las instalaciones “ecologicas” con las que cuenta?

Dichas viviendas van desde aquellas unifamiliares, aisladas y relativamente autosostenibles energéticamente, hasta aquellas que comparten varios espacios con otras, siguiento la tendencia del cohousin actual.

Cual es el modelo que deseamos siguir? Cuales son las necesidades que deseamos atender al adquirir una vivienda de ese tipo? Cual es el real impacto ambiental que podremos generar con esto?

Los inmuebles residenciales y comerciales son responsables de 28% de las emisiones de dióxido de carbono (CO2) y de 30% del total de los residuos, y consumen el 72% de la electricidad. El tipo de modificación o ajuste que hagamos a una construcción también generará diferentes impactos al ambiente, pudiendo mejorar significativamente nuestras condiciones de vida y la de nuestros vecinos. Es por eso que se debe pensar cual es la reforma prioritaria y posible de hacer en cada momento.

Utilizar materiales y estructuras recicladas o reutilizadas de otras construcciones es una excelente alternativa al reformar o remodelar un inmueble hacia lo “verde”. Desde hace algunos años son conocidas las instalaciones creadas reutilizando contenedores marítimos, con resultados sorprendentes.

Si lo que deseamos y podemos hacer es una reforma, pero con una relativa baja inversión, podemos cambiar las ventanas del inmueble por aquellas dobles, pues además de ayudar en el aislamiento térmico, reducen casi por completo la entrada de ruidos, mejorando el confort.

Otra solución ambiental efectiva y simple son lo calentadores solares pues reducen mucho el consumo de energía, su costo es barato y son de fácil instalación.

La solución ambiental que implentemos dependerá del dinero disponible y de la prioridad en la realización de dicha obra. Ir adaptando poco a poco un inmueble parece un solución recomenble cuando no se cuenta con un gran presupuesto. Sin embargo, en muchos casos, los beneficios económicos y ambientales serán casi que inmediatos.

Creemos que en el futuro, cualquier tipo de inmueble deberá tener en su diseño elementos e instalaciones que mejoren su balance ambiental. Dichas característcas los tornarán también más atractivos para un mercado cada vez más conciente del impacto ambiental.

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Construcciones sustentables I.

Que es una construcción sustentable? Cuales características debe tener? Cual es su impacto ambiental? Las construcciones sustentables están de moda y todos queremos una casa “ecológica”, a pesar de desconocer muchas veces lo que esto significa.

Un inmueble sustentable no es solo aquella casa bucólica, inmersa en el bosque, donde viviremos en armonía con la naturaleza. Es algo más que esa idea y su implementación puede requerir una inversión inicial alta.

Los inmuebles sustentables pretenden menores consumos de recursos y energías para su edificación y mantenimiento, menor utilización de tiempo y mano de obra para su construcción, y un aprovechamiento y respeto por el lugar donde se encuentre.

No será fácil clasificar una construcción como “realmente” sustentable, a pesar de tener elementos que le den ese calificativo. A través de páginas web inmobiliarias y portales especializados en bienes raíces podemos encontrar un número importante de inmuebles clasificados como tal.

Expertos en ese tipo de edificaciones sugieren que los inmuebles sustentables poseen características específicas, tales como:
1. Uso de energía solar u otras fuentes alternativas de energía, como geotérmica o eólica (dependiendo del tipo de instalaciones, una construcción sustentable puede generar excedentes de energía que podrán ser distribuidas a otras viviendas o a la red pública).
2. Uso de materiales ambientalmente adecuados, como bambú, madera de reforestación, materiales reciclados (puertas y otras estructuras reutilizadas de otras construcciones, uso de contenedores marítimos, garrafas de vidrio, garrafas plásticas, etc.).
3. Diseño priorizando la orientación respecto al sol y a las corrientes de aire, y la construcción de ambientes abiertos, pues además de utilizar una menor cantidad de materiales, permiten el flujo continuo de aire y la iluminación natural.
4. Colecta y uso de agua pluvial.
5. Reutilización de aguas grises, es decir aquellas que son potables, pero han sido utilizadas en lavores de limpieza y lavado (exceptuando las empleadas en sanitarios).
6. Uso de materiales térmicos y aislantes, para reducir los gastos en calefacción y/o aire acondicionado.
7. Implementación de terrazas y techos verdes, funcionando como aislantes térmicos y pudiendo producir vegetales aprovechables para auto consumo o comercialización.

Para clasificar una construcción como sustentable deberá cumplir con las anteriores, y aun con algunas otras características? Es difícil juzgar, pues muchas construcciones tendrían que ser practicamente demolidas y reconstruidas para cumplir con esos preceptos.

Arquitectos e ingenieros consideran que iniciar con reformas posibles y urgentes puede ser el primer camino. Por ejemplo, la instalación de un sistema fotovoltaico es deseable, pero no siempre es barato. Usted podrá iniciar con ajustes simples pero significativos al utilizar, por ejemplo, aquellas luces ahorradoras, economizando grandes cantidades de energía y dinero, sin necesidad de alterar su red eléctrica.

El buen criterio es necesario. Lo importante es tener conciencia del impacto que generamos en el ambiente e intentar reducirlo de acuerdo con nuestras posibilidades.

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