Aspectos importantes al valorar una vivienda

Cuales son los aspectos que más cuentan a la hora de valorar una vivienda? Vale realmente lo que están pidiendo por ella? Localización es sin duda el aspecto más importante, pero existen otros aspectos que también deberán considerarse para hacer una correcta valoración. Al realizar un búsqueda en páginas web para inmobiliarias se pueden encontrar viviendas próximas, incluso en el mismo predio, con valores muy distintos, de que depende esa variación?
Localización
Este es el aspecto mas importante y tiene en cuenta las vías de comunicación y los servicios disponibles en el entorno. La proximidad con centros comerciales, colegios o universidades y centros de salud es fundamental. Es una zona tranquila en las noches? Es una región segura? Tenga en cuenta no solo las condiciones actuales sino los planes de desarrollo de la región a futuro. Una región con pocas facilidades actuales, pero que tenga planes de proyección importantes, tendrá una valorización rápida en el corto y mediano plazo.

 Paginas web para inmobiliarias
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Antigüedad
Es importante analizar los año de construcción y estado de conservación en inmuebles usados. Viviendas con cinco años de construidas podrán valer entre un 15 y 20 % a más que una vivienda de entre 15 y 20 años de construcción.
El estado general de la vivienda, a pesar de ya estar habitada, es óptimo. Una vivienda usada en muchos casos habrá ganado valorización, en lugar de tener depreciado su valor. Nuevamente, dependerá de su localización y estado de conservación.
Área y características
Otro aspecto relevante en la tasación de viviendas es su área y la distribución de la misma. Existen viviendas con pasillos infinitos o estacionamientos minúsculos que en lugar de ofrecer confort se convertirán en un problema para los habitantes.
Orientación
En los edificios de departamentos son especialemnte importantes la orientación y altura, pues viviendas en pisos altos tendrán mejores vistas y entradas de luz natural, esto también significa menores gastos en energía y calefacción. Al mismo tiempo, ya imaginó un buen apartamento, en un piso alto, pero donde no existe elevador? Jardines y terrazas también son importantes y aumentan el valor del inmueble.
Sustentabilidad
Inmuebles sustentables pueden ser más caros al momento de la compra. Sin embargo, consumen menos recursos y por esto se valorizan mucho en cortos periodos de tiempo. Inmuebles con aislamientos térmicos o acústicos serán también mucho más confortables y aquella inversión inicial se verá compensada.
Otros aspectos particulares también influyen mucho en el valor de una vivienda, como la proximidad a lugares de trabajo, gusto especial por habitar en dicha región, o el tipo de diseño de la vivienda. Estos aspectos más abstractos significan también aumentos en el valor de la vivienda. Estos aspectos son personales y el comprador sabrá cuanto podrán influir en su decisión al momento de la negociación.

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Tendencias inmobiliarias: Jornadas de Puertas Abiertas

En el mercado inmobiliario de muchos países es frecuente encontrar eventos conocidos como jornadas de puertas abiertas. Se trata de eventos bien organizados, donde se muestran los inmuebles, especialmente viviendas, a varios interesados. Generalmente son los dueños de los inmuebles los que organizan esas jornadas, y puede que al no tener la experiencia suficiente en le mercado, se cometan errores que en lugar de atraer, alejen a interesados y potenciales clientes.

Decoración, muebles y objetos
Es posible que usted tenga un buen gusto y haya decorado su vivienda con elementos interesantes y de acuerdo a la arquitectura del lugar. Esto puede ayudar a que un interesado se convierta en un potencial comprador. Pero también puede generar el efecto contrario, es decir, puede llegar a desanimar a un real interesado. Objetos en demasía, o de un tamaño inadecuado con el ambiente, hacen ver los espacios reducidos. Inmuebles sin ningún objeto podrán también crear la impresión que nadie ha habitado allí por mucho tiempo. Observe objetivamente su casa y retire todo lo que sobre, o de ser necesario incluya elemento decorativos en ella.

 Páginas web para inmobiliarias
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Haga una limpieza a fondo
El objetivo de una jornada de puertas abiertas es que el interesado observe todo en detalle. Es clave entonces, que unos días antes realice un limpieza a fondo. Una vivienda limpia, con un ambiente organizado estimula al visitante a imaginar como sería su vida en el inmueble. De forma contraria, un inmueble sucio no generará mayor interés.

Armarios, estantes, bibliotecas
Piense que durante una jornada de puertas abiertas el visitante tendrá el tiempo suficiente para ver todo lo que desee en la vivienda, incluyendo el interior los armarios y muebles. No basta con guardar en ellos todo lo que esté sobrando. Será necesario tener dichos muebles bien organizados y limpios, pues eso es lo que un comprador espera de su futuro hogar. Si el inmueble incluye la venta de muebles, el interesado con seguridad querrá saber su estado interno, material, capacidad, funcionamiento de puertas y gavetas, etc.

Espacios externos
La primera impresión es fundamental. Un jardín descuidado, una puerta mal pintada, un vidrio quebrado o un perro amenazante no son buenos atractivos de venta. Cuide de estos detalles con atención y haga las reformas necesarias, incluyendo pintura externa.

Las mascotas son bonitas, pero…
Muchas familias gustan de tener mascotas y con seguridad les interesará una vivienda con espacio para ellas. Sin embargo, durante la jornada de puertas abiertas no es recomendable dejar a la vista rastros de sus animales. Tenga cuidado con estos detalles, pues olores desagradables también podrán terminar inmediatamente con la visita.

No dude en preguntar a su agente inmobiliario de confianza como organizar una de estas jornadas para ofrecer su vivienda a la venta y de publicitarlo en páginas web para inmobiliarias. Ellos tienen experiencia y conocen muchas personas que podrán ayudar durante el evento. Recuerde que deberá ofrecer detalles, comida y bebidas para sus visitantes, fotos y planos de la vivienda. Una jornada de puertas abiertas es todo un evento, pero en caso de tener todo organizado podrá impresionar a sus visitantes y negociar su inmueble en el mismo día!

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En busca de la oficina ideal

La selección de un espacio para establecer una oficina, un local comercial o una industria no es una tarea simple, y una buena selección puede determinar, en gran parte, el éxito o fracaso de un emprendimiento. Preste mucha atención a varios detalles que le ayudarán a elegir el lugar ideal.

No es fácil elegir entre la amplia variedad: páginas web para inmobiliarias, portales y agentes de bienes raíces ofrecen una gran cantidad de propiedades comerciales, y cada día se construyen más y más edificios destinados a los servicios, industria y comercio. Entonces, como elegir el espacio más adecuado?

Paginas web para inmobiliarias
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Localización
Varios expertos recomiendan hacer una selección criteriosa, considerando no solo las condiciones actuales de su firma o empresa (número de empleados, estado financiero, cantidad de equipos o de maquinaria), sino también teniendo en cuenta sus perspectivas de crecimiento para el corto y mediano plazo. Un inmueble puede suplir bien sus necesidades actuales, pero es posible que en un corto periodo de tiempo no atienda las necesidades de su empresa, o las de sus clientes, viéndose obligado a mudar de lugar. Mudanzas frecuentes generan grandes trastornos, son costosas, y pueden afectar la identidad e imagen de su empresa.

Un local comercial bien localizado llama la atención, y esto es fundamental para el mercado. Una oficina en un edificio moderno transmitirá seguridad para sus clientes. Una oficina, o un local comercial, en un predio antiguo o descuidado, no generará una buena impresión ni atraerá muchos clientes.

Además, una buena localización también es importante para sus empleados. Puede ser que una mudanza drástica del lugar de trabajo lleve a sus colaboradores a considerar salir de su firma. Esto se explica no solo porque se encuentre más lejos de sus residencias, por ejemplo, sino porque se encuentre en alguna región donde no se ofrezcan buenas alternativas para su día a día, como estar lejos de puntos de transporte público, restaurantes o bancos, entre otros.

Es importante analizar si la localización será también conveniente para sus clientes, es decir si se encuentra en una región céntrica o de fácil acceso, si cuenta con suficientes lugares de estacionamiento, si se encuentra en un predio que cuente con accesos adecuados para personas con algún tipo de limitación física, etc.

Estructura
La estructura, facilidades y distribución de los espacios en los inmuebles comerciales también son factores importantes en la selección. Está demostrada la influencia positiva que generan espacios bien iluminados y con temperaturas agradables para el desempeño de empleados y de su clientes o potenciales clientes. Recuerde que sus colaboradores pasarán una buena parte de su tiempo en su oficina, fabrica o local. Es claro que el espacio deberá ser agradable para propiciar su rendimiento, disposición, creatividad y sentido de pertenencia.

En ese sentido, las nuevas tendencias nos hablan de inmuebles comerciales compartidos, el llamado coworking. Allí podrá crear un excelente espacio de trabajo, compartir y generar ideas y proyectos con sus vecinos de trabajo, y economizar mucho en los gastos. Considere esa idea como otra de las alternativas a la hora de elegir el lugar ideal para su oficina, empresa o comercio.

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Inmuebles inteligentes

Desde hace algunos años un revolucionario concepto viene transformando el sector de bienes raíces: la domótica. Se entiende por domótica la integración entre tecnología y diseño, generando sistemas autónomos en recintos o espacios inmobiliarios, sean estos de tipo residencial, comercial, industrial, espacios recreativos o espacios públicos.

La domótica se basa en la interacción de sensores y reguladores con los ambientes o espacios de un inmueble, y busca automatizar tareas rutinarias y economizar y optimizar el uso de recursos. A través de la domótica es posible reducir sensiblemente el consumo de energía eléctrica y de agua, y permite además el control y monitoreo remoto de un inmueble.

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Pero, como funciona? Básicamente es la integración entre sensores, por ejemplo sensores de movimiento o de presencia, y activadores y reguladores. Por ejemplo, un sensor de movimiento, al registrar la presencia de una persona en un espacio del inmueble, activa las luces, apagándolas de forma automática cuando ya no registra más la presencia de alguien en el lugar. Puede por ejemplo, activar sistemas de alarma y de seguridad a determinados horarios, activar el riego automático de plantas y jardines, o la alimentación de mascotas.

Los sistemas domóticos pueden también programar tareas rutinarias como la limpieza de piscinas, o incluso ordenar las compras mensuales. Literalmente, la imaginación es el límite.

Muchas páginas web inmobiliarias y portales dedicados al mercado de bienes raíces ofrecen inmuebles con sistemas domóticos de distintos grados de sofisticación. Dichos sistemas son hoy en día comunes en inmuebles con altos estándares de diseño y confort, pero también en inmuebles industriales y comerciales por los beneficios económicos que generan.

En espacios e inmuebles públicos, como en parques, hospitales, hoteles, edificios gubernamentales o con alto tránsito o visita de personas, son comunes los sensores de presencia y los sistemas automáticos o semiautomáticos de recepción e identificación de personas. Además, los sistemas de detección de fuego, incendios y fugas (gas, agua) funcionan necesariamente de forma automática, con diversos sensores distribuidos estratégicamente en los inmuebles. Igual ocurre con los sistemas de alarmas técnicas o de alarmas antirobo.

Otra aplicación cada vez más frecuente es el uso de la domótica en residencias con personas con necesidades especiales, mejorando la accesibilidad y haciendo que estas personas tengan una mayor independencia. Abertura automática de puertas, encendido de luces y electrodomésticos, sistemas de emergencia en caso de complicaciones o preparación automática de alimentos están también entre las opciones disponibles para mejorar la accesibilidad.

Por medio de la domótica es posible también integrar y coordinar varias funciones, para crear un conjunto específico o tipo de función, como por ejemplo “modo” cinema (ajustando las luces, equipos de sonido, proyectores, etc), “modo” alerta (ajustando cerraduras, activando alarmas e incluso haciendo llamadas a empresas de seguridad o a la policía), etc.

Contacte un especialista en domótica de su localidad, con seguridad podrá hacer varios ajustes y modificaciones en su inmueble. La instalación de sistemas domóticos transforma los inmuebles en las nuevas joyas del mercado de bienes raíces y, sin lugar a dudas, será la tendencia en el diseño y construcción de inmuebles.

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Mudanza sin estrés

En la entrada anterior destacábamos como la preparación previa puede ayudar a reducir el estrés que conlleva una mudanza. Seleccionar, organizar y empacar anticipadamente los objetos que llevaremos ayudará a que el día la mudanza sea menos caótico.

Vimos como marcar o identificar las cajas con su contenido es esencial. Además asegúrese que cada caja no tenga un peso demasiado elevado, puede generar accidentes o lesiones para usted o para sus colaboradores. Se recomienda que cada caja no tenga un peso mayor a 20 kilos.

 Paginas web inmobiliarias
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A menos que posea un vehículo apropiado, un grupo de familiares o amigos dispuestos a ayudarle, o que realmente desee hacerlo usted mismo, prefiera contratar un servicio especializado en mudanzas. Si, es un dinero a más que tendrá que disponer para el proceso, pero véalo como una inversión para su tranquilidad.

Por más simples que sean sus muebles y sus cosas es seguro que no querrá que se dañen… ni cargar con todas ellas a sus espaldas… o si? Pregunte a los corredores de inmuebles o busque en las páginas web inmobiliarias, en la sección de aliados o de contactos, allí siempre encontrará personal especializado en mudanzas, o en ajustes eléctricos, hidráulicos, etc.

Objetos similares pueden ser empacados o acomodados en conjunto de forma más fácil. Podrá hacer un solo “paquete” con escobas, sombrillas, paraguas, bastones, etc. Tenga atención con los libros, pues no son impermeables y un accidente puede resultar desastroso!

Al desmontar muebles como camas, armarios, estantes o bibliotecas, guarde sus partes y secciones, de forma ordenada, en una sola caja o en bolsas debidamente identificadas. Muchas veces pequeñas piezas como tornillos y soportes son extraviados durante las mudanzas, generando grandes trastornos y creando un verdadero rompecabezas. Si lo prefiere y el presupuesto aún lo permite, contrate montadores profesionales de inmuebles para esta tarea.

Si es posible, trate de realizar la mudanza en varia etapas. Los muebles y electrodomésticos pesados podrán ir en un solo viaje. Pero objetos pequeños o delicados, ropa y demás objetos personales podrán llevarse en los días previos o posteriores a la mudanza mayor. Así se minimiza el riesgo que en un solo día algo falle y afecte todo el proceso, y podrá también distribuir el riesgo de llevar todas sus pertenencias al mismo tiempo.

Muebles de madera como mesas, escritorios, camas, sillas son muy fáciles de rayar, arañar o amasar durante las mudanzas. Las empresas dedicadas a este negocio acostumbran tener grandes cubiertas para protejer ese tipo de mueble. Infórmeles anticipadamente cuales muebles componen su mudanza y destaque todo aquello que requiera cuidado especial como cuadros, espejos o cerámicas.

Paciencia, paciencia y un poco más de paciencia! Recuerde dejar a la mano las copas, y algo con que brindar. Luego de terminar verá que ha valido la pena. Nada como mudar y darse una nueva oportunidad!

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Cambio de casa? Prepárese para la mudanza

Mudar de lugar no es una tarea fácil. Pero siguiendo algunas orientaciones generales, haciendo un buen planeamiento y teniendo un adecuado tiempo de preparación, podrá llegar a ser un poco menos difícil.

Cuales son los motivos que lo llevan a querer mudar de residencia (o de lugar de trabajo en caso de los inmuebles comerciales) ? Desea encontrar un lugar más espacioso, más próximo a su lugar de trabajo o estudio, o más económico? Cansó de sus vecinos? Lo primero que deberá hacer será consultar un agente inmobiliario, o buscar su nuevo inmueble en páginas web inmobiliarias y portales inmobiliarios.

Una vez encuentre un inmueble adecuado, comience con la preparación para la mudanza. Pero… por donde comenzar? Inicialmente decida lo que dejará atrás y aquello que llevará para nueva vida. Es decir, hay cosas realmente necesarias que usted quiere, desea y necesita; otras medianamente adecuadas; y otras que muchas veces lo único que hacen es ocupar espacio, o que simplemente ya no se adecuan a su nuevo inmueble. Decida que es lo que llevará a su “nueva vida” y aquello que dejará en el pasado; sin duda habrá objetos de los cuales podrá prescindir.

 Paginas web inmobiliarias
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Cajas, cajas y más cajas. Inicie por conseguir una buena cantidad de cajas que podrá encontrar en mercados, incluso de forma gratuita. Piense en los objetos que desea llevar consigo, separe cosas que puede guardar en este momento de aquellas que necesitará hasta el último día. Comience por guardar lo que no utiliza frecuentemente y cree no utilizará en los días próximos a la mudanza.

Identifique el contenido de las cajas. Marque, enumere y etiquete sus cajas, de forma contraria no sabrá que ha empacado en cada una y será más fácil controlar el proceso de mudanza y la llegada al nuevo espacio. Alguien recuerda donde guardé mi agenda? Si, está en alguna de las cajas… en cual? Conoce esa historia?

Identifique las cajas en la parte superior y en los costados y en caso de contener algún objeto que se pueda quebrar, márquela como “frágil” o “cuidado”. Puede identificarlas también con el lugar donde deberá ser colocada como “cocina”, “sala”, o “dormitorio”, esto ayudará a todos los que participen de su mudanza.

Una vez haya etiquetado correctamente sus cajas de mudanza, haga un listado o inventario de las mismas, eso le ayudará a verificar que todo ha llegado a su lugar y donde están sus cosas.

Aproveche sus toallas, almohadas, ropa de cama y cubiertas para proteger los objetos delicados o que puedan estropearse. Si el objeto pude romperse, con certeza se romperá su usted no lo proteje de forma adecuada. También podrá utilizar capas de plástico de burbujas o de espuma, pues además de leves y baratas, evitarán los choques, golpes y rayaduras en sus cosas.

En una próxima entrada presentaremos otros detalles importantes que podrán hacer de la mudanza un proceso menos tortuoso.

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Home Staging: la evolución del mercado inmobiliario

Las nuevas tendencias pueden ser simples modismos, o pueden llegar para quedarse. El mercado inmobiliario ha sufrido una amplia trasformación desde hace algunos años, y los cambios no se limitan a la forma de hacer negocios, sino también a los servicios ofrecidos y a una completa evolución de lo que significa ser un agente inmobiliario.

Internet a revolucionado la forma de comercializar inmuebles. El desarrollo de páginas web y software CRM inmobiliario cada vez más interactivos, y la llegada de portales especializados en bienes raíces, a tornado el negocio cada día más exigente.

La posibilidad de visitar virtualmente las propiedades, e incluso de poder cerrar negocios sin ni siquiera haber visitado físicamente la propiedad es el ápice de esta evolución. Pero a nuevas tendencias, nuevas tecnologías deberán ser implementadas.

El home staging es una de los nuevos servicios que están ayudando de forma importante a la comercialización de bienes raíces. Consiste, nada más y na da menos, en crear un gran impacto en aquellos interesados por un inmueble. Esto se hace creando una puesta en escena perfectamente planeada para que le interesado se imagine en el inmueble, para que vea como podría disponer del espacio, para que, literalmente, se enamore del inmueble.

 Software CRM inmobiliario
Software CRM inmobiliario

Páginas web inmobiliarias profesionales y portales inmobiliarios especializados destacan las imágenes de los inmuebles sobre cualquier otra cosa, pues una imagen vale más que mil palabras. Si un inmueble no es ilustrado o exhibido con unas buenas fotografías, será muy difícil que un interesado opte por visitarlo frente a otras opciones.

En el mercado inmobiliario una buena imagen no se define solo por la luz, foco, y composición sino, además, por la escena que se presente, por la forma como están distribuidos los elementos en cada cómodo o habitación, y por la decoración más adecuada para el lugar. Es aquí que el home staging toma las riendas de la negociación.

Empresas especializadas en home staging hacen de un inmueble vacio un espacio espectacular, colocan o retiran muebles y objetos, o los distribuyen en el espacio. Al mismo tiempo, ilustran esa creación y el resultado son imágenes increíbles, llenas de vida, estéticamente agradables que llenan de ilusión al observador. Ese es el objetivo final del home staging: seducir al interesado y crear en el la “necesidad” de adquirir el inmueble.

A primera vista puede parecer un gasto más para la operación inmobiliaria. Pero dados los resultados positivos que otorga, es una inversión que se ve rápidamente retribuida. Los inmuebles que han pasado por una “transformación” con ayuda del home staging se venden o alquilan mucho más rápido que inmuebles que, a pesar de estar en buenas condiciones, se presentan solo con imágenes vacías.

Contacte a un especialista en home staging y verá como, con pequeños cambios, podrá mejorar mucho su desempeño como agente inmobiliario.

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Consumo energético sustentable

El costo de mantenimiento de un inmueble puede llegar a ser muy alto, en especial lo relacionado al consumo de energía eléctrica. Elementos estructurales, materiales empleados y diversos sistemas e instalaciones tornaran un inmueble más o menos sustentable. Al mismo tiempo, cambios en el uso y aprovechamiento de recursos, ayudarán a economizar dinero al final del mes.

Los inmuebles sustentables despiertan amplio interés en el mercado de bienes raíces, en las páginas web inmobiliarias y en los portales inmobiliarios especializados. Hoy en día las personas que desean mudar o adquirir vivienda, o los inversores inmobiliarios, prefieren los inmuebles sustentables pues los gastos en su mantenimiento son bajos, y el valor agregado y su valorización son mayores al compararlos con inmuebles tradicionales.

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Confort térmico

En la actualidad existen diversos métodos para reducir el consumo y para mejorar el balance energético de un inmueble. Entre menor sea el consumo, el impacto ambiental generado también será menor. El diseño, estructura y los materiales empleados en la construcción de un inmueble influenciarán mucho el consumo de energia.

Mantener una temperatura adecuada, tanto en invierno como en verano, implica importantes gastos energéticos si no se cuenta con electrodomésticos “ahorradores”, si el aislamiento de la vivienda es inadecuado, o si existen entradas o fugas importantes de calor o frío.

La localización y orientación influyen bastante en el gasto energético, regulando el uso de sistemas de aire acondicionado y calefactores. Por ejemplo, si el inmueble se localiza a la sombra de árboles, estará protegido de la incidencia directa del sol. En regiones frías, esa radiación solar directa sobre las paredes y techos mejoraría la temperatura interna, recuciendo la cantidad de energía empleada en calefacción.

En regiones cálidas es importante contar con estructuras altas y sistemas que faciliten el flujo continuo de aire entre cómodos y hacia el exterior. Un inmueble con paredes y techos altos permite que el aire caliente se desplace hacia arriba, creando una zona confortable en el interior. Además, entradas de aire orientadas a favor de las corrientes de aire dominantes, facilitan la salida del aire caliente. Los sistemas de aire acondicionado consumen mucha energía, considere su uso moderado o instale ventiladores de techo.

Sin embargo, de nada sirve una buena localización si no se cuenta con elementos aislantes en paredes y techos, pues la tendencia será la de perder y ganar temperatura fácilmente. Paredes con estructuras aislantes, pinturas reflectoras y superficies verdes, reducen la entrada excesiva de calor, así como las pérdidas de temperatura.

Tenga en cuenta los anteriores aspectos al momento de adquirir una vivienda, o considere hacer reformas en su inmueble actual. Esto mejora la sustentabilidad de su inmueble, reduce el consumo de electricidad y genera un menor impacto en el ambiente.

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Construcciones sustentables II.

En la entrada anterior presentamos algunos aspectos generales sobre las construcciones sustentables. Comentábamos como tornar una construcción sustentable puede llegar a costar un buen dinero, dependiendo del tipo de instalación, remodelación o emprendimiento que deseemos hacer, y dábamos el ejemplo de una unidad fotovoltaica vs. el uso de lámparas ahorradoras de energías. Las dos apuntan a lo mismo, economía en el consumo de energia, pero los costos y facilidad de implementación en un inmueble son bien distintos.

Si deseamos adquirir un inmueble sustentable, una vivienda por ejemplo, podemos encontrar diferentes opciones en las páginas web inmobiliarias. El comercio de lo “verde” también ha llegado al mercado de bienes raíces.

Recordemos que no todo lo que brilla es oro y será recomendable analisar la ofertas con atención, y para no pagar gato por liebre. Cuales son los elementos sustentables contemplados en su diseño, o cuales las instalaciones “ecologicas” con las que cuenta?

Dichas viviendas van desde aquellas unifamiliares, aisladas y relativamente autosostenibles energéticamente, hasta aquellas que comparten varios espacios con otras, siguiento la tendencia del cohousin actual.

Cual es el modelo que deseamos siguir? Cuales son las necesidades que deseamos atender al adquirir una vivienda de ese tipo? Cual es el real impacto ambiental que podremos generar con esto?

Los inmuebles residenciales y comerciales son responsables de 28% de las emisiones de dióxido de carbono (CO2) y de 30% del total de los residuos, y consumen el 72% de la electricidad. El tipo de modificación o ajuste que hagamos a una construcción también generará diferentes impactos al ambiente, pudiendo mejorar significativamente nuestras condiciones de vida y la de nuestros vecinos. Es por eso que se debe pensar cual es la reforma prioritaria y posible de hacer en cada momento.

Utilizar materiales y estructuras recicladas o reutilizadas de otras construcciones es una excelente alternativa al reformar o remodelar un inmueble hacia lo “verde”. Desde hace algunos años son conocidas las instalaciones creadas reutilizando contenedores marítimos, con resultados sorprendentes.

Si lo que deseamos y podemos hacer es una reforma, pero con una relativa baja inversión, podemos cambiar las ventanas del inmueble por aquellas dobles, pues además de ayudar en el aislamiento térmico, reducen casi por completo la entrada de ruidos, mejorando el confort.

Otra solución ambiental efectiva y simple son lo calentadores solares pues reducen mucho el consumo de energía, su costo es barato y son de fácil instalación.

La solución ambiental que implentemos dependerá del dinero disponible y de la prioridad en la realización de dicha obra. Ir adaptando poco a poco un inmueble parece un solución recomenble cuando no se cuenta con un gran presupuesto. Sin embargo, en muchos casos, los beneficios económicos y ambientales serán casi que inmediatos.

Creemos que en el futuro, cualquier tipo de inmueble deberá tener en su diseño elementos e instalaciones que mejoren su balance ambiental. Dichas característcas los tornarán también más atractivos para un mercado cada vez más conciente del impacto ambiental.

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Construcciones sustentables I.

Que es una construcción sustentable? Cuales características debe tener? Cual es su impacto ambiental? Las construcciones sustentables están de moda y todos queremos una casa “ecológica”, a pesar de desconocer muchas veces lo que esto significa.

Un inmueble sustentable no es solo aquella casa bucólica, inmersa en el bosque, donde viviremos en armonía con la naturaleza. Es algo más que esa idea y su implementación puede requerir una inversión inicial alta.

Los inmuebles sustentables pretenden menores consumos de recursos y energías para su edificación y mantenimiento, menor utilización de tiempo y mano de obra para su construcción, y un aprovechamiento y respeto por el lugar donde se encuentre.

No será fácil clasificar una construcción como “realmente” sustentable, a pesar de tener elementos que le den ese calificativo. A través de páginas web inmobiliarias y portales especializados en bienes raíces podemos encontrar un número importante de inmuebles clasificados como tal.

Expertos en ese tipo de edificaciones sugieren que los inmuebles sustentables poseen características específicas, tales como:
1. Uso de energía solar u otras fuentes alternativas de energía, como geotérmica o eólica (dependiendo del tipo de instalaciones, una construcción sustentable puede generar excedentes de energía que podrán ser distribuidas a otras viviendas o a la red pública).
2. Uso de materiales ambientalmente adecuados, como bambú, madera de reforestación, materiales reciclados (puertas y otras estructuras reutilizadas de otras construcciones, uso de contenedores marítimos, garrafas de vidrio, garrafas plásticas, etc.).
3. Diseño priorizando la orientación respecto al sol y a las corrientes de aire, y la construcción de ambientes abiertos, pues además de utilizar una menor cantidad de materiales, permiten el flujo continuo de aire y la iluminación natural.
4. Colecta y uso de agua pluvial.
5. Reutilización de aguas grises, es decir aquellas que son potables, pero han sido utilizadas en lavores de limpieza y lavado (exceptuando las empleadas en sanitarios).
6. Uso de materiales térmicos y aislantes, para reducir los gastos en calefacción y/o aire acondicionado.
7. Implementación de terrazas y techos verdes, funcionando como aislantes térmicos y pudiendo producir vegetales aprovechables para auto consumo o comercialización.

Para clasificar una construcción como sustentable deberá cumplir con las anteriores, y aun con algunas otras características? Es difícil juzgar, pues muchas construcciones tendrían que ser practicamente demolidas y reconstruidas para cumplir con esos preceptos.

Arquitectos e ingenieros consideran que iniciar con reformas posibles y urgentes puede ser el primer camino. Por ejemplo, la instalación de un sistema fotovoltaico es deseable, pero no siempre es barato. Usted podrá iniciar con ajustes simples pero significativos al utilizar, por ejemplo, aquellas luces ahorradoras, economizando grandes cantidades de energía y dinero, sin necesidad de alterar su red eléctrica.

El buen criterio es necesario. Lo importante es tener conciencia del impacto que generamos en el ambiente e intentar reducirlo de acuerdo con nuestras posibilidades.

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